[캐나다 밴쿠버통신] COVID-19에도 믿는 것은 부동산 가격?

토론토 북미에서 가장 버블이 심한 도시

전재민 | 기사입력 2020/11/16 [22:47]

[캐나다 밴쿠버통신] COVID-19에도 믿는 것은 부동산 가격?

토론토 북미에서 가장 버블이 심한 도시

전재민 | 입력 : 2020/11/16 [22:47]

[강건문화뉴스=전재민 기자] 100년에 한번 있는 COVID-19 유행병도 캐나다 주택시장을 냉각시키기에 충분하지 않다. 현재 전국의 물가는 그들이 시작했던 시작점보다 더 높은 한 해를 마감할 것으로 예측되고 있다.

증권사 로얄 르페이지의 전망에 따르면 캐나다 주택의 중위 가격은 연말까지 69만3000달러에 달해 2019년 말보다 7% 상승할 것으로 예상된다. 지난 3개월 동안 97%의 지역이 집값 상승을 신고하는 등 캐나다 전국적으로 시장이 강세를 보이고 있다고 회사측은 밝혔다.

UBS가 세계 주요 도시 중 가장 큰 주택 거품 위험을 안고 있다고 밝힌 토론토에서는 9월 말까지 평균 가격이 97만5,980달러에 달해 1년 전 같은 기간보다 11% 올랐다.

캐나다 주택시장의 회복력은 독특하지 않다. 선진국의 많은 지역의 집값이 COVID-19 경기 침체의 암울함을 이겨내고 있다. 역사적으로 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있는 구매자들은 더 많은 공간을 찾아 교외와 작은 도시들을 찾아다니며 가격을 올려왔다.

토론토 부동산 시장 재편에서 가장 큰 패자였던 작은 콘도들 역시 시선을 집중시키고 있다.
주택 소유주들의 이동 지표가 되어, 서던 온타리오 주 전역에서 신규 매물 수가 곧 판매량 증가 추세를 보이고 있다.토론토 콘도 거주자들은 남부 온타리오 부동산에 도미노 효과를 일으키면서 부동산 투자자들이 외출을 하기 위해 몰려든다.

토론토 주택 가격은 9월에 42%의 판매 급증으로 최고치를 경신했다.주택 소유권은 수십 년 동안 캐나다인의 정체성에 구겨져 왔다.

그러나 소비자 부채 수준이 높아지고 신규 이민자가 급격히 감소함에 따라 캐나다의 부동산 시장은 많은 근로자들이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘는 가격들로 인해 취약한 것으로 두드러진다.

로얄리페이지의 필 소퍼 사장은 "지금 당장은 부동산 물가가 불편한 속도로 오르고 있다"면서 "올 겨울에는 여름 이후 락다운 붐이 이어지며 성장이 둔화될 것"이라고 말했다. "지금 캐나다의 경제와 사회 데이터는 호황기가 아니다."

이 코비드19 대유행이 주택 구입자들의 행동을 변화시키기 시작했다는 징후로, 캐나다에서 가장 큰 가격 상승은 토론토가 아닌 오샤와, 해밀턴, 미시시가를 포함한 교외 도시들과 디트로이트에서 국경을 가로지르는 온타리오 윈저와 같은 소규모 도시들에서 나타났다. 윈저 시는 지난 3개월 동안 전국에서 가장 큰 평균 가격 상승률을 기록했는데, 이는 17퍼센트였다.

토론토의 콘도 시장은 7월에서 9월 사이에 4.9%의 가격 상승률을 보이며, 토론토의 다른 종류의 주택에 뒤지고 있다. 지난주 발표된 새로운 자료에 따르면 9월 말 시내에 판매될 콘도가 215% 증가했으며 이는 가격 하락이 일부 호주머니에서 진행되고 있다는 신호다.

"전체 주택 체계가 둘로 나뉘는 것 같고, 이것이 위험이 나타나기 시작하는 지점입니다,"라고 캐나다 국민주택공사인 캐나다 모기지 앤 하우징의 수석 이코노미스트인 알레드 아브 이오워스는 말했다. CMHC는 올해 부동산 물가가 9~18% 하락할 수 있다고 밝힌 5월 가장 약세적인 시장 전망치 중 하나를 내놓았다.

대신 물가는 반대로 갔지만, 이오르워스는 임대료 하락, 도심지보다 교외지역에 대한 선호도 증가, 특히 콘도 시장의 잠재적인 부드러움의 원인으로 장기화된 경제적 약세를 지적하고 있어 다른 주택가격 역시 하락할 수 있다.

그는 "이 모든 것은 콘도 가격에 대한 압박이 있을 것임을 시사하며 이는 단독주택이나 다른 유형의 주택에서 다른 가격을 끌어내릴 수 있다"고 말했다.

 

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